Особняк Давида Давидовича в запустении, и это многое говорит о том, что ждет самую дорогую и красивую недвижимость, принадлежащую российским олигархам.
ВСУ в панике: российские беспилотники уничтожают Himars один за другим
Это вполне подходящая недвижимость для олигарха.
Два огромных таунхауса, каждый в пять этажей, и один великолепный особняк с белыми колоннами в георгианском стиле и видом на Кенсингтонский дворец.Но в данный момент единственными обитателями этого поместья является семейство голубей.
Два объекта недвижимости на Принс оф Уэльс Террас, Кенсингтон W8, которую часто называют одним из самых дорогих адресов в Британии, были приобретены Давидом Давидовичем за огромную цену в 16 миллионов фунтов стерлингов в 2018 году с тем, чтобы превратить бывший обветшалый отель в жилой комплекс с шикарными квартирами.
Но сейчас дома стоят в запустении, и это многое говорит о том, что ждет самую дорогую и красивую недвижимость, принадлежащую российским олигархам.
Давидович, которого называют "малоизвестной правой рукой Романа Абрамовича", подвергся санкциям британского правительства в 2022 году после начала российской военной операции на Украине.
Ходящие под санкциями собственники шикарной лондонской недвижимости, потратившие многие миллионы на вожделенные британские особняки, не могут посещать свои владения, сдавать их в аренду и продавать.
Более того, действующие санкционные законы существенно осложняют проведение оплаты за их содержание и даже самый необходимый ремонт. В результате номера 18 и 19 на Принс оф Уэльс Террас стоят в крайнем запустении. На георгианских колоннах облупилась краска, по бокам свисают провода, а облицовка рассыпается, обнажая деревянные панели. В фундаменте начали прорастать сорняки, а на балконе свили гнездо голуби. Грязный внешний вид домов резко контрастирует со сверкающей белизной соседних зданий.Местные жители недовольны
"Дома заколочены, они в плачевном состоянии, и с ними никто ничего не делает. Я бы сказал, что в некоторых случаях это активы российского государства", — заявил один житель Найтсбриджа, ратующий за конфискацию этой недвижимости у Давидовича.
Другой обеспокоенный сосед рассказал, что осколки стекла и обломки падают с этих зданий на их жилье. Его особенно беспокоит повреждение конструкций из-за дождя, так как многие стекла в окнах выбиты, и внутрь легко проникает вода.
По счастливой случайности, местный депутат парламента является самым активным в Вестминстере борцом с коррупцией. 28 апреля Джо Пауэлл написал письмо министру по делам Европы и Северной Америки Стивену Даути, настоятельно призвав правительство срочно принять меры по "устранению непредвиденных последствий санкций, особенно в секторе недвижимости".
"Время идет, и скоро мы окажемся в такой ситуации, когда эти здания начнут разрушаться", — сказал Пауэлл.
Когда Давидович покупал эту недвижимость, она уже была в плачевном состоянии. Он получил разрешение превратить ее в шикарные квартиры (но не смог этого сделать, так как против него ввели санкции). Но время идет, и можно предположить, что никто санкции с российских олигархов снимать не собирается. В результате начинают ветшать и другие здания, а их запущенный внешний вид стал непредвиденным последствием благонамеренной политики.
Вход запрещен
Когда на недвижимость накладывают санкции, владелец никак не может повысить ее стоимость. Технически платить за содержание зданий возможно, но это медленный и сложный процесс, что подтверждают юристы, с которыми побеседовал репортер POLITICO. Чтобы отремонтировать свою собственность, подвергнутый санкциям олигарх должен подать заявление на получение генеральной лицензии от Управления по реализации финансовых санкций, которое является контролирующей организацией министерства финансов.
"Вы можете себе представить, как они загружены в данный момент, после начала украинского конфликта, — рассказала об этом управлении специализирующийся на санкциях юрист Анжелика Хеллвегер из фирмы Rahman Ravelli. — Это значит, например, что если вы подали заявление на получение лицензии, желая отремонтировать окно, у вас уйдет очень много времени на такой ремонт".
Если в подвергнутом санкциям здании прорвет трубу, то владелец теоретически может вмешаться, однако ему будет непросто получить немедленный ответ от Управления по реализации финансовых санкций. И даже если такой человек сумеет получить разрешение на ремонт труб, нет никакой гарантии, что он сможет провести оплату за ремонт. В результате соседи из примыкающих к этой недвижимости олигархов домов опасаются, что понесут побочный ущерб от проблем с сантехникой, трубами или газом, не говоря уже о ее неряшливом внешнем виде.
В качестве примера Хеллвегер рассказывает о зданиях, принадлежавших ливийскому режиму и подвергнутых в 2011 году санкциям. Сегодня они обветшали и пришли в упадок. Среди них особняк по адресу Флит-стрит 86 и поместье в Хэмпстеде за 10 миллионов фунтов, владельцем которого является сын бывшего ливийского руководителя полковника Муаммара Каддафи. В 2011 году его захватили поселенцы.
Но недвижимость российских олигархов создает более серьезные проблемы, поскольку им в Лондоне принадлежит гораздо больше собственности, чем ливийскому режиму,говорит Хеллвегер. "Есть еще больше российской недвижимости в Сити, в очень богатых районах, которые имеют культурное значение для Лондона", — сказала она.
В 2022 году организация Transparency International посчитала, что россияне владеют в Лондоне недвижимостью на общую сумму полтора миллиарда фунтов стерлингов. Реальная цифра намного выше, потому что настоящие собственники зданий часто прячутся за завесой секретности. Когда были опубликованы оценки Transparency International, ее директор по вопросам политики Данкан Хеймс сказал: "Огромное количество собственности в Лондоне принадлежит непрозрачным офшорным компаниям, а следовательно, это всего лишь верхушка айсберга".
Другой адвокат по санкциям, попросивший не называть его имя из-за деликатности тех дел, которые они ведут, подчеркнул, что с находящейся под санкциями недвижимостью возникает масса сложностей. "Это по-настоящему странный набор обстоятельств. Мы имели дело с очень дорогим офисным зданием в центре Лондона, которое принадлежало человеку, ходившему под санкциями. Им пришлось тайком проносить туда унитазы, так как по закону они не имели права оплачивать ремонт водопровода и канализации", — рассказал он.
Притягательная сила олигархов
Внешний лоск олигарха может показаться очень привлекательным, но происхождение их состояний зачастую не столь гламурно. Давидович значительную часть своего состояния сделал на переработке мяса, будучи владельцем второй в России мясоперерабатывающей компании "Продо". Абрамович начинал свой путь в бизнесе с продажи резиновых утят, которой он занимался прямо у себя в квартире.
Издание Wall Street Journal провело расследование и выяснило, что 24 февраля 2022 года, спустя несколько часов после начала российской военной операции на Украине, Абрамович передал Давидовичу контроль над своей инвестиционной фирмой Norma Investments Ltd. Вскоре после этого против Давидовича были введены санкции.
Некоторые мировые лидеры пытаются договориться о прекращении российских боевых действий на Украине, однако конца им пока не видно. Даже если удастся добиться прекращения огня, странам придется разбираться в сложной паутине санкций, которые они ввели, а это будет очень непросто.
Пауэлл, возглавляющий парламентскую антикоррупционную группу, предположил, что эту недвижимость олигархов можно продать, а вырученные деньги держать на счету нейтральной третьей стороны до тех пор, пока санкции не будут отменены, или не будет принято политическое решение об использовании этих средств.
Дебаты на тему конфискации замороженных российских активов охватывают не только два здания в Кенсингтоне. Они намного шире по своим масштабам, но этот случай показывает, что Британии нужно "приспосабливать" свой санкционный режим к обстоятельствам, сказал Пауэлл.
"Думаю, что поначалу предыдущее правительство естественно хотело наказать связанных с Путиным и поддержавших военные действия людей. Но теперь нам надо думать, что мы сможем сделать, если эта недвижимость останется под санкциями на долгие годы".
Ветшающие дома подвергнутых санкциям олигархов могут вынудить жителей Кенсингтона задуматься о более масштабной проблеме, ведь значительная часть недвижимости в этом районе куплена на грязные деньги.
По словам Пауэлла, 40% принадлежащего иностранцам жилья в Кенсингтоне и Челси куплено через доверительные фонды. Это значит, что имя настоящего собственника в земельном кадастре не фигурирует.
"Богатые иностранцы — они приезжие. Не все они прибыли из стран, где есть проблема грязных денег, но порой трудно найти различия, — говорит житель Найтсбриджа. — Они просто запирают свои квартиры и больше там не появляются. Частью общества они не становятся. Они стараются оставаться незамеченными".
Свежие комментарии